Bạn đang sở hữu một ngôi nhà phố đã gắn bó nhiều năm, không gian ấm cúng nhưng mỗi lần leo lên tầng 3, tầng 4 lại khiến ông bà thở dốc hay chính bạn cũng cảm thấy mệt mỏi sau một ngày dài làm việc? Ý định gắn thêm một chiếc thang máy gia đình xuất hiện, nhưng ngay lập tức bạn lại chần chừ bởi hàng tá câu hỏi: “Nhà cũ xây lâu rồi, móng có chịu nổi không?”, “Nhà chật thế này thì lấy đâu ra chỗ đặt?”, “Liệu có phải đập phá tung tóe nhà cửa không?”.
Đừng quá lo lắng! Lắp đặt thang máy cho nhà cải tạo tuy phức tạp hơn nhà xây mới, nhưng hoàn toàn khả thi nếu bạn nắm được các giải pháp kỹ thuật đúng đắn. Bài viết này sẽ giúp bạn gỡ rối từ A-Z mọi vướng mắc, đồng thời gợi ý những phương án tối ưu nhất hiện nay.
Bạn đang đau đầu tìm giải pháp lắp đặt thang máy cho ngôi nhà thân yêu của mình?
Đừng ngần ngại liên hệ ngay với chúng tôi hôm nay để nhận lịch khảo sát hiện trạng và tư vấn phương án miễn phí tận nhà từ đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm!
Khác với nhà mới thiết kế chờ từ đầu, việc “chế” thêm một chiếc thang máy vào ngôi nhà cũ thường vướng phải các bài toán hóc búa sau:
Vấn đề kết cấu và nền móng cũ
Nỗi sợ lớn nhất của gia chủ là việc cắt sàn, gia cố dầm cột có làm ảnh hưởng đến kết cấu tổng thể hay không. Nhà xây từ 10 – 20 năm trước thường có kết cấu móng băng hoặc móng đơn, nếu không tính toán kỹ lưỡng tải trọng truyền xuống sẽ rất nguy hiểm cho độ an toàn của ngôi nhà.
Hạn chế về không gian và diện tích
Nhà phố Việt Nam đặc trưng là dạng ống, chiều ngang hẹp (chỉ từ 4m – 5m) và chiều dài sâu. Việc tìm ra một khoảng trống vừa vặn để đặt cabin mà không làm che khuất ánh sáng, gió trời tự nhiên là một bài toán đòi hỏi kiến trúc sư phải có tay nghề cao.
Bài toán hố Pit và chiều cao tầng trên cùng (OH)
Hố Pit (phần đáy giếng thang âm xuống đất) truyền thống thường cần độ sâu từ 1m đến 1.5m. Với nhà cải tạo, việc đào sâu rất dễ chạm vào hệ thống đường ống nước ngầm, móng nhà hoặc gây hiện tượng thấm ngược mùa mưa. Tương tự, chiều cao tầng trên cùng (OH) nếu bị giới hạn bởi mái nhà cũng gây khó khăn cho việc chọn động cơ.
Ảnh hưởng đến sinh hoạt gia đình
Thời gian thi công kéo dài, bụi bẩn, tiếng ồn là những yếu tố khiến nhiều gia đình e ngại, đặc biệt khi nhà vẫn đang có người ở trong suốt quá trình sửa chữa.
Top 3 vị trí lắp đặt thang máy tối ưu nhất cho nhà cải tạo
Tùy vào hiện trạng thực tế của từng ngôi nhà, các đơn vị thi công uy tín thường tư vấn 3 vị trí “vàng” sau đây:
Lắp ở khoảng trống giữa cầu thang bộ
Đây là phương án được chuộng nhất. Tận dụng chính khoảng thông tầng (giếng trời) cũ để làm khung thang máy. Vừa tiết kiệm diện tích tối đa, vừa giữ được sự cân đối cho ngôi nhà mà không phải phá vỡ nhiều cấu trúc.
Lắp ở góc nhà hoặc cạnh cầu thang bộ
Nếu giếng trời quá hẹp, việc đặt thang máy ôm sát vách tường hoặc bên cạnh lối đi bộ là lựa chọn lý tưởng. Phương án này vẫn giữ nguyên được nguồn sáng tự nhiên từ giếng trời cũ nếu bạn kết hợp sử dụng khung vách kính cường lực trong suốt.
Lắp đặt thang máy ngoài trời
Khi không gian bên trong quá chật hẹp và không thể can thiệp, việc đưa thang máy ra mặt tiền hoặc phần hông sân là giải pháp cứu cánh hoàn hảo. Nó biến ngôi nhà thành một kiến trúc hiện đại, sang trọng như biệt thự mới mà hoàn toàn không ảnh hưởng đến sinh hoạt bên trong.
giải pháp kỹ thuật chuyên biệt cho nhà cũ
Để giải quyết triệt để các rào cản về kết cấu của nhà cải tạo, công nghệ thang máy hiện đại đã cho ra đời những “vũ khí” bí mật:
Giải pháp xử lý hố Pit nông
Thay vì phải đào sâu 1m – 1.5m, các dòng thang máy gia đình hiện đại (đặc biệt là công nghệ trục vít hoặc cáp kéo thế hệ mới) cho phép thu hẹp độ sâu hố Pit xuống tối thiểu chỉ còn 450mm. Điều này giúp bảo toàn tuyệt đối hệ thống móng và đường ống ngầm của gia đình.
Lựa chọn kết cấu hố thang nhẹ nhàng
Thay vì xây tường gạch dày nặng nề, nhà cải tạo thường ưu tiên dựng khung thép định hình kết hợp ốp kính cường lực. Giải pháp này vừa siêu nhẹ, giảm tải trọng đè lên móng, vừa tạo cảm giác không gian rộng mở, không bị che khuất tầm nhìn, giúp ngôi nhà cũ trở nên thoáng đãng, sang trọng hơn hẳn.
Tải trọng nhỏ gọn tinh tế
Đối với nhà diện tích hạn chế, các dòng thang mini tải trọng từ 200kg – 320kg (chứa được 2 – 4 người) với kích thước giếng thang chỉ khoảng từ 1000mm x 1500m là sự lựa chọn vừa vặn, không chiếm quá nhiều diện tích sinh hoạt.
Báo giá lắp đặt thang máy nhà cải tạo
Chi phí lắp đặt một hệ thống thang máy cho nhà cũ sẽ bao gồm: Giá thiết bị thang máy + Chi phí cải tạo phần thô (cắt sàn, làm hố pit, dựng khung) + Chi phí hoàn thiện nội thất xung quanh.
Dòng thang máy liên doanh (trong nước): Có ưu điểm linh hoạt kích thước theo từng milimet nhà méo, giá thành hợp lý, dễ thay thế linh kiện. Mức giá trọn gói dao động từ 300.000.000đ – 550.000.000đ.
Dòng thang máy nhập khẩu nguyên chiếc (Thụy Điển, Ý, Nhật…): Tích hợp công nghệ cao, hố pit cực nông hoặc không cần pit, thiết kế đẳng cấp. Mức giá thường cao hơn, dao động từ 600.000.000đ đến trên 1.200.000.000đ.
Lưu ý: Để có con số chính xác nhất, đơn vị kỹ thuật cần qua khảo sát trực tiếp kết cấu nhà để tránh phát sinh chi phí gia cố.
Báo giá thang máy nhà cải tạo
Để có con số chính xác nhất, đơn vị kỹ thuật cần qua khảo sát trực tiếp kết cấu nhà để tránh phát sinh chi phí gia cố từ đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm!
Chi phí lắp đặt thang máy nhà cải tạo
Giá lắp đặt thang máy cho nhà cải tạo cũng là vấn đề mà gia chủ quan tâm, không biết dự toán phần thang máy bao nhiêu tiền. Hiểu được vấn đề này, chúng tôi sẽ chia sẽ những yếu tố chính cấu thành chi phí lắp đặt thang máy cho nhà cải tạo. Bao gồm:
Chi phí cắt sàn, bố trí mặt bằng, xây dựng hố PIT
Chi phí xây dựng bao gồm các hạng mục liên quan đến xây dựng như cắt sàn, đổ hố Pit, hoàn thiện một số hạng mục có liên quan… Giá cho phần xây dựng này tùy thuộc vào vị trí lắp đặt thang, kiến trúc của tòa nhà… Để biết giá chính xác, gia chủ nên liên hệ các đơn vị xây dựng báo giá chi tiết.
Dựng khung hố thang máy
Khung thép: Thường thang máy nhà cải tạo nếu hố thang dùng khung thép là thép hình như V100, V120, U100, I150, I100… hoặc tôn chấn sơn tĩnh điện. Ưu điểm là tiết kiệm diện tích, thi công nhanh,…Chi phí dựng khung thép cho hố thang máy nhà 5 tầng dao động từ 80 đến 100 triệu đồng.
Dựng cột bê tông – xây tường gạch: Nếu diện tích rộng, không cần tiến độ nhanh, Quý khách nên chọn giải pháp này. Ưu điểm của phương án hố thang dùng cột bê tông và xây tường gạch là hố thang chịu lực tốt hơn, chắc chắn hơn và chi phí thấp hơn nếu dựng khung thé
Ốp hoàn thiện xung quanh hố thang
Sau khi xây dựng xong hố thang và lắp đặt xong phần cơ khí thì công đoạn tiếp theo là ốp hoàn thiện xung quanh hố thang.
- Trường hợp hố thang đổ trụ bên tông và tường gạch thì cần hoàn thiện hố thang bằng gạch và ốp đá mặt trước cửa thang máy.
- Trường hợp hố thang dựng khung thép: thì có thể dùng kính cường lực, hoặc aluminum hoặc tấm nhựa giả vân đá, thạch cao…Tùy theo vật liệu gia chủ chọn mà giá sẽ khác nhau.
Chi phí mua thang máy gia đình
Thang máy gia đình thì có nhiều loại với nhiều mức giá khác nhau, nhưng loại phổ thông được nhiều người dùng nhất là loại thang máy liên doanh cao cấp với các linh kiện và thiết bị chính nhập khẩu, khung sàn và thùng cabin gia công trong nước. Nếu thang máy gia đình 320kg đến 450kg cho nhà 5 tầng có giá dao động từ 290 triệu/1 thang. Giá đã bao gồm công lắp đặt hoàn chỉnh, với nội thất tiêu chuẩn.
Quy trình thi công lắp đặt thang máy nhà cải tạo chuẩn kỹ thuật
Một quy trình chuẩn mực sẽ giúp gia chủ an tâm tuyệt đối về chất lượng và tiến độ:
Khảo sát hiện trạng: Kỹ sư chuyên môn trực tiếp đến đo đạc, kiểm tra độ dày tường, kết cấu móng, cột dầm và đường điện hiện tại của gia đình.
Lên phương án thiết kế: Đưa ra bản vẽ chi tiết vị trí lắp đặt, phương án gia cố khung dầm và tư vấn loại thang phù hợp nhất với tài chính.
Thi công phần thô: Tiến hành cắt sàn (nếu cần), đào hố pit nông, dựng khung giếng thang thép/kính. Công đoạn này được che chắn cẩn thận để hạn chế tối đa bụi bẩn.
Lắp đặt thiết bị: Đưa cabin, máy kéo, hệ thống tủ điện và ray dẫn hướng vào vị trí, tiến hành lắp ráp căn chỉnh tỉ mỉ.
Kiểm định an toàn & Bàn giao: Chạy thử tải trọng, kiểm định chất lượng nghiêm ngặt bởi cơ quan nhà nước trước khi bàn giao hướng dẫn sử dụng cho gia chủ.
Quý khách cần tư vấn
Thời gian lắp đặt thang máy cho nhà cải tạo
Thời gian trung bình để việc cải tạo nhà cũ rơi vào 45-60 ngày, vì vậy quý khách nên liên hệ với các công ty thang máy uy tín để được tư vấn cụ thể về sản phẩm, thương hiệu, và thời gian để đáp ứng được tiến độ. Đối với mốc thời gian này thì phân khúc thang máy liên doanh luôn đáp ứng được 100% tiến độ và cả chất lượng. Việc thay đổi kích thước linh hoạt cho cabin, làm hố thép, hay các thiết bị phù hợp với những gia đình nhỏ tránh gây lãng phí về tiền bạc, diện tích hay điện năng.
